近期，位于北京朝阳区西大望路的鸿坤花语墅[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]二期开售，其价格再次刷新了购房者对房价暴涨的认识：仅仅两个月时间，该楼盘单价从49800元/平米飙升至85000元/平米，涨幅近一倍。有购房者感慨：“一夜提价70万都弱爆了，每套房单月上涨千万才算牛！”
　　预售过期为涨价开绿灯
　　21日下午，记者从鸿坤花语墅售楼处证实，在近期开盘的二期楼王项目（3、4号楼）目前售价确实为85000元/平米，比一期房源（2012年10月开售，售价为49800元/平米）高出35200元/平米。
　　该销售人员称装修标准提升、楼王位置优越是涨价的原因：“首先因为是楼王项目，二期房源为两栋四层仅40套房，与一期相比，是真正的低密住宅。”据了解，先后开盘的房源户型差别并不大，均为150-175平米二至三居，楼王的最大区别在于楼层较低、密度较小。
　　另外，据销售人员介绍，二期装修标准有所提升。据前期资料显示，花语墅一期精装标准为8000元/平米。关于二期项目，该工作人员仅回答记者“比一期装修要好”，但并未表示提供具体的装修标准供参考。
　　同时，记者从北京住建委网站了解到，花语墅的预售证已经过期，也为这次房价飙升打开“绿灯”。北京住建委关于该项目的资料显示：鸿坤花语花园于2011年12月3日获得朝阳区房屋管理局颁发的预售许可证。但是，预售许可证中显示批准预售部位并没有此次升价的3、4号楼。住建委网站说明：“该项目预售许可的期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记，取得房屋所有权证后，方可现房销售，进行现房合同的网上签约。”
　　花语墅销售人员也对预售对项目单价的影响直言不讳：“一期就是因为预售证的限制使得售价不太高，二期不需要预售证了，能涨到85000元/平米当然更好。”该销售人员介绍目前鸿坤花语墅二期为准现房销售，明年10月可入住。
　　“北京最牛楼盘”两月飙升千万
　　购房者在网上将该楼盘评为“北京最牛楼盘”：“一夜提价70万都弱爆了！一期均价开盘均价不到五万，单月上涨千万身价翻一倍，这才叫牛！”
　　有网友指出，该项目为鸿坤集团2006年在二级市场拿地，耗时5年，于2011年年底一期开盘，先是囤地待涨，后是转现翻涨，“该项目利润不知道涨了多少倍？如此涨价个案，真能不引起市场恐慌？”
　　网友不仅感叹“所以说现在是饿死胆小的，撑不死胆大的？”，并质疑此种销售方式：“制造恐慌，就能解决销售问题？北京卖得好的豪宅项目，哪个是靠涨价来卖房的？”也有人持观望态度：“涨吧，等建委找上你们就不得瑟了。”
　　目前，各售房网站有关鸿坤花语墅的楼盘信息已更新为85000元/平米。一期房源已销售结束。