“今年商业地产能卖这么好，年初我可压根没想到。”想到年底能拿到这么一笔丰厚的奖金，售楼员王军（化名）就觉得美滋滋的。3.4亿元的销售额，让他一下成为今年北京“最牛售楼员”。

尽管处于楼市“调控年”中，“聪明的和尚”还是找到了“水”吃。随着“限购令”下商业地产的异军突起，商业项目售楼员也取代住宅售楼员，登上了“销售冠军”的宝座。

卖什么能卖出3亿多？

3.4亿元，几乎相当于北京22家百货商场在2012年春节黄金周期间的销售总额。一个人，卖什么楼盘能卖出3.4亿元？

“这要是2008年、2009年，能卖到上亿元的肯定是别墅这类豪宅的销售员，不过今年，我这3.4亿元全部来自商业项目。”卖了几年的商业项目，第一次在业绩上赶超住宅，王军的心底还是有股高兴劲儿。

他口中的商业项目，主要是指西二环的国投广场、东三环的高和萃和望京地区的高和睿。其中，国投广场是最大主力，11个月卖了近100套，每套价格在200万元到300万元之间，总销售额在2.1亿元，而高和萃和高和睿的项目卖了1.3亿元。

“国投广场项目几乎都是小户型，最开始的单价在每平方米43000元。”王军记得，自己感受到商业地产真正火了，也是从国投广场开始。“这个项目最开始是由另一家代理行销售，业绩不太理想，去年底我们公司接过了盘子，今年开春后就卖得不错了，现在单价能卖到每平方米46000元。”

出手买房的都是什么人？

北京房地产市场前几年一直是“重住宅、轻商业”，像王军这样的商业楼盘销售员，在同行中很难算得上佼佼者。“除非是像潘石屹那样的大腕儿，有固定的一帮追随者，普通项目很难像住宅那样有稳定的客户群。可今年真是形势造人，随着住宅限购、写字楼租金持续上涨，地段好的商业项目普遍都很好销，你打个电话去介绍项目，常常能遇到感兴趣的人。”

王军告诉记者，自己今年的客户中，有一半算是“自住”购房人，比如国投广场的客户，房源总价低，买个一、两套作为办公场地，首付成本差不多等于三年的写字楼租金。另外一半则是外地投资客，半层、整层地购买小户型，或者是像高和萃这样2000万级别的“高门槛”项目。

“自从内蒙古鄂尔多斯出现民间金融危机后，从这些地方来北京买楼的人渐渐就少了。我接待的外地投资客户，主要是山西、唐山、河北等地的老板，也都是矿业生意为多。”

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