继开业一再延误后，位于广州天河体育中心地下的大型地下商城“时尚天河商业广场”2月底又传出经营方与商户间的租金纠纷。据了解，该地下商城被指在尚未全部通过消防验收的情况下，未取得经营资格就违规开业。由于不敢进行大规模的市场推广，开业后商城内商户经营普遍惨淡。在此情况下众多商户以该项目未达致开业条件为由拒绝交纳租金。而时尚天河方面则对个别抗租商户以封铺警告，导致2月20日下午部分商户围堵物业办公室讨要说法。据悉，该大型地下商城项目去年遭遇开业一再延误，开业后由于物业管理、租金管理费等问题而风波不断。可以说，时尚天河租金纠纷事件的发生，也反映出目前在商业地产的热潮中，商铺的投资与经营仍有不少风险和陷阱存在。

　　未通过消防验收即开业

　　位于广州天河商圈核心的时尚天河商业广场，位于体育东路、天河路、体育西路和天河体育中心南广场地下，规划有3000多个旺铺，占地12万平方米，建筑面积23万平方米，分地下两层及三层错层停车场，在规模、区位上的优势都十分突出。其体验式时尚购物的地下商城定位，加之其附设拥有3500个车位的停车场，令其在大型商场云集的天河商圈中备受瞩目。目前建成的一期1000个商铺中，已成功招租800多家商户，涵盖品牌形象店、个性精品店、娱乐、餐饮配套等，而一期的2000个停车位也投入使用。

　　然而，原计划于亚运前夕试业的该商城，但开业时间却一再拖延后，至12月24日低调开业，该商城的开业时间已被拖延近两年。近日，开业刚满两个月的时尚天河突然再闹出纠纷，记者接获爆料后调查发现，目前一期的公共区域消防验收已经通过，但商铺区域的消防验收仍在进行中，至今尚未完成。此外，该项目的环评也在申报中，目前尚未批复公示。由于该商城体量巨大，又是地下物业，在消防设施验收审核上较一般地面物业更为复杂和严格。由于开业时间一再延后，项目屡屡传出已装修商户无法接受而撤场的消息。在此情形下，时尚天河于去年12月24日低调开业。而记者获悉，截止开业时，该项目的消防验收仍未完成，也未取得营业执照。

　　推广不力致商户经营惨淡

　　由于涉无证经营，该项目开业时并未进行大规模的宣传和推广，对外仅宣布其附设停车场一期2000个车位将免费开放半年，而对于商场开业推广则极其低调。时尚天河某人士对记者表示，原本希望通过车场半年免费期，吸引有车一族前来带动商城消费，但目前车位多为周边上班族使用，而不少过往人流也仅仅在此停车，然后前往天河城等其他商场消费，对带动场内消费的效果不如预期。记者周一在时尚天河现场紧邻主通道的某商铺内观察发现，一小时内顾客屈指可数。据悉，目前已经开业的众多商铺，生意普遍惨淡。某数码手机铺商户对记者表示，过去在中华广场开店，一天可卖出二三十台手机，而现在一天下来连1台都没有卖出。

　　除由于市场推广不力导致客流较少外，该项目的物业管理问题也导致商户撤场。据悉，场内某占地数百平方米的品牌成衣店“歌瑞尔”，在前期投入40万元装修后，由于天花板出现漏水问题导致货品被水浸，而商户与管理方协商赔偿未果，最后以撤场告终。某小商户业主对记者表示，据闻该撤场商户损失过百万元。

　　而在获知商场未获消防验收通过即自行开业，并收取租金及管理费后，众多商户选择了拒交租金。据了解，目前该商城租金为400元-1000元/平方米，而管理费为50元/平方米。据悉，此前由于开业一再延误，商场方面对商户表示可减免租金。近日商城方面向商户发出催租提示，要求租户在2月25日前必须缴纳租金，否则将后果自负。而据记者了解，除少部分商户已交纳租金外，众多商户抗拒交纳租金，或者处于观望状态。