5月北京楼市回暖，30个重点城市新建住宅成交量刷新2011年1月调控以来的新高。而产业联动则推动城市核心区商业地产的热销。

　　日前，位于北京CBD东的龙湖·长楹天街最后一批商铺产品开盘即销售一空，销售额逾3亿元。除龙湖外，望京SOHO、朝阳新街坊、融科望京产业中心、国投广场等近期均有亿元大单成交。

　　戴德梁行商铺部董事张家鹏认为，在国际经济环境和国内政策导向的背景下，商业地产领域中写字楼、零售地产两大主力类型的投资意愿明显增强，这也是近期市场资金流向商业地产的主要原因。

　　租金逼近香港

　　此次“红五月”催旺北京商业地产，某种程度也是借势住宅的热销。有分析人士表示，在限购政策的钳制下，“红五月”后的房价不太可能大幅上涨，而“捂了”许久的民间资本仍需投资出口。借助“不限贷、不限购”的优势，商业地产吸引了众多投资客以及部分刚需群体。而不少企业亦纷纷加大商业地产投资，进一步催热商业地产。

　　除销售额稳步上涨以外，商业地产租金更是一路飙升。戴德梁行报告显示，一季度北京写字楼租金同比上涨48%，其中北京顶级写字楼——国贸三期租金已与香港顶级写字楼租金相当，最高达到1200元/月/平方米。而根据5月初高纬环球发布的最新研究报告，今年北京CBD顶级写字楼的租金比2011年同期上涨了75%，排名已超过纽约，跃居全球第5位、亚太第3位。

　　据中原地产北京研究部提供的数据，北京目前已出租写字楼(甲级、乙级)面积约为2500万平方米左右。每年约有10%的公司有更换办公场所的需求，约为250万平方米;按市场第三产业发展趋势来看，每年约有71.6-107.4万平方米的办公面积需求。而未来2年，北京写字楼仅有210万平方米新增面积入市。

　　受惠于整体商业地产利好走势，龙湖·长楹天街2012年一季度在未开新盘的情况下，以1.5亿元的销售金额、近5000平方米销售面积，获得北京市商业类期房商品房销售金额和销售面积双料第二名。整个天街系今年一季度成交面积位列北京市第一名。

　　量价持续升温

　　中原市场研究部报告显示，北京市5月写字楼成交均价为27031元/平方米，环比上涨28.92%，同比涨幅再度扩大，为31.99%。5月成交均价排名前三的区域分别为朝阳、丰台和东城，成交均价分别为39535元/平方米、31506元/平方米和26444元/平方米。

　　朝阳区作为最活跃的城区，市场反应非常快速。以龙湖地产为例，龙湖长楹天街5月销售额达到4亿元，龙湖时代天街更是当月猛增3.7亿元，超过2012年前4个月总销售额的30%。近年来，CBD及其东部的写字楼虽然“升势浩大”，可依然处于供不应求的状态。这也使得商业地产的需求走向开始逐步向核心区外围扩散，如常营、东坝，甚至通州新城。

　　定福庄传媒业聚集区作为北京市重点发展区域，对周边地产价格推动颇大。“十二五”末期，预计朝阳区文化创意产业的企业将超过5万家，具有一定规模以上的企业将超过5千家。文化创意产业年收入将超过3千亿元，吸引行业人员超过80万。除此之外，央视东迁在即，包括影视、广告、资讯等行业的海内外近万家传媒相关企业以及央视8000家下游企业都将落户该区域。巨大的刚需市场或将进一步推升CBD东部写字楼的租金价格。 本报记者 于萍

　　编语：随着住宅地产的调控收紧，商业地产在投资主导的经济模式下顺理成章地成为楼市投资的替代品。更何况，商业地产的投资回报率比住宅地产高了近一倍，巨大的利益也吸引众多的投资者前往。商业地产确实“火”了。中国商业地产联盟副秘书长邓俊文亦公开表示，“2012年不仅商业项目在建速度加快、供应增加，而且还有大批新的增量资金正在伺机进入这一领域。”